Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καισαριανή
Καισαριανή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,363 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.10× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.10x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €102,357 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,525€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,864 | ΕΝΦΙΑ: ~€302/έτος
Description
Προνομιακό Γωνιακό Διαμέρισμα 91 τ.μ., 3ου Ορόφου.
Πωλείται φωτεινό, γωνιακό και προσόψεως διαμέρισμα 91 τ.μ. στον 3ο όροφο, σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Καισαριανής, πλησίον του Αγίου Νικολάου. Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο, καθώς προσφέρει άμεση πρόσβαση στο Μετρό «Ευαγγελισμός» και είναι πολύ κοντά στις Φοιτητικές Εστίες του Πανεπιστημίου Αθηνών (ΕΚΠΑ), γεγονός που το καθιστά ιδανική επενδυτική ευκαιρία με υψηλή απόδοση ενοικίου.Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική διαρρύθμιση και αποτελείται από:• Έναν άνετο χώρο υποδοχής (χωλ)• Ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι μαζι με τραπεζαρια • Ανεξάρτητη κουζίνα• 2 άνετα υπνοδωμάτια• 1 μπάνιοΤο μεγάλο πλεονέκτημα του διαμερίσματος είναι το εντυπωσιακό γωνιακό μπαλκόνι 30 τ.μ. Τα δάπεδα του ακινήτου είναι επενδυμένα με διαχρονικό μάρμαρο στους χώρους υποδοχής και κλασικό παρκέ εξαιρετικής ποιότητας στα υπνοδωμάτια.Επιπλέον χαρακτηριστικά:• Κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο• Ηλεκτρικός θερμοσίφωνας• Ξύλινα κουφώματα• Ιδανικό τόσο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,357
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values