Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €68,000 |
| Price per m² | €1,943 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1990 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.80× AADE objective value — 79th percentile of 59 municipality listings | 2.80x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €68,000
(max of €68,000 market and €24,277 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,740€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,720€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,690 | ΕΝΦΙΑ: ~€70/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 35 τ.μ. – Ιδανικό για φοιτητές ή επένδυση
Πωλείται διαμέρισμα 35 τ.μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1990, σε ήσυχη περιοχή. Πρόκειται για έναν φωτεινό και λειτουργικό χώρο με άνετο μπαλκόνι, που προσφέρει φυσικό φωτισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Το διαμέρισμα διαθέτει ασανσέρ και βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, πολύ κοντά στα ΤΕΙ Πατρών, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Αποτελεί ιδανική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους ή επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με υψηλή ζήτηση για ενοικίαση.
Χαρακτηριστικά:
35 τ.μ.
2ος όροφος
Έτος κατασκευής: 1990
Φωτεινό
Άνετο μπαλκόνι
Ασανσέρ
Ήσυχη περιοχή
Πολύ κοντά στα πρώην ΤΕΙ Πατρών
Κοντά σε συγκοινωνίες
Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€68,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€24,277
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values