Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ

ΠΑΤΡΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€68,000
Price per m²€1,943
Area35 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen2 days ago
Year Built1990

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος)

Investment Factors

51 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.80× AADE objective value — 79th percentile of 59 municipality listings 2.80x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📊 Market Position Mid-range (50th percentile) 50th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1990 build 50/100 Neutral
Tax base: €68,000 (max of €68,000 market and €24,277 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 30
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 50
Location · 16% N/A
Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (3,740€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,720€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,690 | ΕΝΦΙΑ: ~€70/έτος

Description

Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 35 τ.μ. – Ιδανικό για φοιτητές ή επένδυση Πωλείται διαμέρισμα 35 τ.μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1990, σε ήσυχη περιοχή. Πρόκειται για έναν φωτεινό και λειτουργικό χώρο με άνετο μπαλκόνι, που προσφέρει φυσικό φωτισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το διαμέρισμα διαθέτει ασανσέρ και βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, πολύ κοντά στα ΤΕΙ Πατρών, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Αποτελεί ιδανική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους ή επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με υψηλή ζήτηση για ενοικίαση. Χαρακτηριστικά: 35 τ.μ. 2ος όροφος Έτος κατασκευής: 1990 Φωτεινό Άνετο μπαλκόνι Ασανσέρ Ήσυχη περιοχή Πολύ κοντά στα πρώην ΤΕΙ Πατρών Κοντά σε συγκοινωνίες Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€68,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€24,277
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values