Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Γραμβουσά
Γραμβουσά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,081 |
| Area | 74 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1950 |
Features
2 Bed
1 Bath
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.36× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.36x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1950 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €33,966 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1950) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,611 | ΕΝΦΙΑ: ~€149/έτος
Description
Κίσσαμος, Γραμβουσά: Πωλείται μονοκατοικία 74 τ.μ. σε οικόπεδο 210 τ.μ., σε ήσυχο χωριό, μόλις 4 χλμ από το Καστέλι Κισσάμου, στη δυτική Κρήτη. Η κατοικία είναι κατασκευής 1950, κατοικήσιμη, με παραδοσιακό χαρακτήρα και δυνατότητες ανακαίνισης ή διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή είτε για μόνιμη κατοικία είτε για εξοχικό, ενώ προσφέρει και επενδυτικές προοπτικές για τουριστική εκμετάλλευση (π.χ. Airbnb), λόγω της τοποθεσίας του.
Βρίσκεται κοντά στις διάσημες παραλίες Μπάλος και Φαλάσαρνα, σε περιοχή με αυξημένη τουριστική ζήτηση, συνδυάζοντας ηρεμία χωριού με εύκολη πρόσβαση σε φυσικές ομορφιές και βασικές υποδομές.Τιμή 80.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #T-201132
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€33,966
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values