GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Βάρη-Βάρκιζα
Βάρη-Βάρκιζα
📋 Due Diligence Report
37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 38 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 39 · Caution |
Property Details
| Price | €970,000 |
| Price per m² | €3,392 |
| Area | 286 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
βεράντα
ηλιακός
θυροτηλεόραση
κήπο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.45x) | 3.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €970,000
(max of €970,000 market and €281,405 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
78
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (29,100€/έτος) | LTR: ~2.0% (19,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€84,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,316/έτος
Description
Εξαιρετική μονοκατοικία , γωνιακή, φωτεινή, σε οικόπεδο 237τμ με πισίνα υπόγειο γκαράζ, αποθήκη, ασανσερ σε όλα τα επίπεδα, σε πολύ καλό σημείο στο Κόρμπι της Βάρης. Στο ισόγειο συναντάμε το σαλόνι με την τραπεζαρία που είναι στο ίδιο επίπεδο με τον κήπο και την πισίνα η οποία διαθέτει και τζακούζι. Ανεβαίνοντας 5 σκαλοπάτια υπάρχει πολύ μεγάλη κουζίνα με εντοιχιζόμενες συσκευές (εστία - φούρνο - φούρνος μικροκυμάτων) . Συνεχίζοντας στους επάνω ορόφους βρίσκουμε ένα μαστερ με μεγάλο μπάνιο και μεγάλο μπαλκόνι και ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο και λίγα σκαλοπάτια πιο πάνω ένα ακόμα υπνοδωμάτιο με το δεύτερο μπάνιο. Υπάρχει σοφίτα που μπορεί να λειτουργήσει είτε σαν playroom είτε σαν υπνοδωμάτιο είτε σαν γραφείο. Σε αυτό το επίπεδο υπάρχει και πολύ μεγάλη βεράντα με ωραία θέα. Στο υπόγειο υπάρχει ένα ανεξάρτητο δωμάτιο με δικό του μπάνιο, ένα επιπλέον WC, laundry room και πολλοί αποθηκευτικοί χώροι. Υπάρχει λέβητας πετρελαίου, κλιματιστικά παντού, ηλιακός τριπλής ενέργειας, τζάκι, θυροτηλεό
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~972 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€970,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€281,405
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values