Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ
ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €1,875 |
| Area | 160 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 2010 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
αυτόνομη
κήπο
σοφίτα
φωτεινό
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.18× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €94,265 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
78
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.18× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€86,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€442/έτος
Description
Στον Πολύγυρο Χαλκιδικής πωλείται μονοκατοικία άριστης κατασκευής με εξαιρετικής ποιότητας υλικά, με ειδική αντισεισμική και αντιπλημμυρική μελέτη. Βρίσκεται σε κομβικό σημείο του Πολυγύρου με πολύ εύκολη πρόσβαση στο κέντρο, αλλά και στην Κασσάνδρα και τη Σιθωνία. Η τοποθεσία είναι πολύ ήσυχη, μέσα στο πράσινο και τη φύση.
Είναι πολύ φωτεινό, με κουφώματα ασφαλείας, ειδικές μονώσεις και επενδυμένο με σχιστόλιθο σε κάποια σημεία.
Στο ισόγειο υπάρχει κουζίνα, μπάνιο με μπανιέρα και χώρος με δύο καναπέδες-κρεβάτια. Διαθέτει αυτόνομη είσοδο και μια μικρή αποθήκη όπου υπάρχει λέβητας, πιεστικό και δεξαμενή νερού.
Στο πρώτο επίπεδο βρίσκεται το κεντρικό σαλόνι και η κουζίνα, μαζί με ένα WC. Το δάπεδο είναι από πραγματικό ξύλο εισαγωγής από την Ιταλία και το WC έχει επενδυθεί με ιταλικό πλακάκι. Οι ηλεκτρικές συσκευές είναι της εταιρείας Smeg και τα είδη υγιεινής της εταιρείας Roca.
Στο δεύτερο επίπεδο οδηγούμαστε από σκάλα επενδυμένη με μάρμαρο υψηλής ποιότητας. Εκεί βρίσκονται δύο υπνοδ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,265
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values