Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €8,333 |
| Area | 90 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3
Parking
Storage
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
βεράντα
πισίνα
ρετιρέ
τζάκι
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.83× AADE objective value — 67th percentile of 169 area listings | 2.83x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.4% estimated short-term yield | 5.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.85% estimated long-term yield | 3.85% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €264,562 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
72
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.4% (40,500€/έτος) | LTR: ~3.85% (28,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€57,070 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,620/έτος
Description
Στην Άνω Γλυφάδα, στην περιοχή Πυρνάρι, διατίθεται εξαιρετική νεόδμητη μεζονέτα-ρετιρέ 90 τ.μ., 3ου και 4ου ορόφου, σε boutique κτίριο μόλις τεσσάρων κατοικιών, με έτος κατασκευής το 2026.
Πρόκειται για μία ιδιαίτερη κατοικία, σχεδιασμένη για όσους αναζητούν κάτι περισσότερο από ένα απλό διαμέρισμα: ιδιωτικότητα, σύγχρονη αρχιτεκτονική, άνεση και έναν εντυπωσιακό εξωτερικό χώρο που αναβαθμίζει ουσιαστικά την καθημερινότητα.
Η κατοικία λειτουργεί ως οροφοδιαμέρισμα, χωρίς γειτονικά διαμερίσματα στον ίδιο όροφο, προσφέροντας αίσθηση απόλυτης ανεξαρτησίας και ηρεμίας. Το καθιστικό ξεχωρίζει αμέσως χάρη στο εντυπωσιακό ύψος οροφής 5,8 μ., τις μεγάλες υαλοστάσεις και το άφθονο φυσικό φως, δημιουργώντας έναν χώρο με αίσθηση ευρυχωρίας, καθαρές γραμμές και υψηλή αισθητική.
Η μεζονέτα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα περιλαμβάνει επιπλέον χώρο που μπορεί να λειτουργήσει ιδανικά ως βεστιάριο ή γραφείο. Συμπληρώνεται από δύο πλήρη μπάνια, ενώ η διαμπερής διάταξη της κατοικ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€264,562
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values