Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Επαγγελματικός

Επαγγελματικός in Νέα Φιλοθέη

Νέα Φιλοθέη

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€370,000
Price per m²€4,111
Area90 m²
TypeΕπαγγελματικός
SourceSpitoulis.gr
Last seen2 days ago
Year Built2000

Features

2 Bed 2 Bath Floor ισόγειο Storage Δ 🔥 αυτόνομη θέρμανση αποθήκη αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια φωτεινό

Investment Factors

40 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.77× AADE objective value — 98th percentile of 206 municipality listings 3.77x Negative
📊 Rental Yield (LTR) 5.0% estimated long-term yield 5.0% Positive
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€250k) €250k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2000 build · Class Δ 42/100 Negative
Tax base: €370,000 (max of €370,000 market and €98,250 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 15
Location · 16% 42
Condition · 10% 74

Pros

  • +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
  • +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

LTR: ~5.0% (18,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€28,579 | ΕΝΦΙΑ: ~€370/έτος

Description

Μαρούσι – Νέα Φιλοθέη | Πωλείται Ισόγειο Ακίνητο 90 τ.μ. Ιδανικό για Ιατρείο – 370.000€ Πωλείται φωτεινό και διαμπερές ισόγειο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ., προσόψεως, σε τριώροφη πολυκατοικία, σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία της Νέας Φιλοθέης Αμαρουσίου, σε άμεση γειτνίαση με τα νοσοκομεία Υγεία και Μητέρα. Το ακίνητο διαθέτει διαρρύθμιση ιδανική για ιατρείο, πολυϊατρείο, διαγνωστικό ή παραϊατρικό χώρο, με δυνατότητα διαμόρφωσης χώρων εξέτασης, χώρου αναμονής και γραμματείας. Αποτελείται από δύο ανεξάρτητους κύριους χώρους, ξεχωριστή κουζίνα που μπορεί να αξιοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος προσωπικού, μπάνιο, ένα WC και εσωτερική αποθήκη. Η ισόγεια θέση εξασφαλίζει άνετη και άμεση πρόσβαση ασθενών. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι και ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ ανήκει στην ενεργειακή κλάση Δ. Λόγω τοποθεσίας και χαρακτηριστικών, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για ιατρούς, φυσικοθεραπευτές,

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values