GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέα Φιλοθέη

Νέα Φιλοθέη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €365,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €370,000 +€5,000 (1.4% more expensive)
Built 2000
View →

Best deal: Spitogatos.gr (€365,000 — €5,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€370,000
Price per m²€4,111
Area90 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen2 days ago
Year Built2000

Features

2 Bed 2 Bath Floor ισόγειο Storage Δ 🔥 αυτόνομη θέρμανση αποθήκη αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια φωτεινό

Investment Factors

49 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.77× AADE objective value — 98th percentile of 206 municipality listings 3.77x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (17th percentile) 17th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2000 build · Class Δ 42/100 Negative
Tax base: €370,000 (max of €370,000 market and €98,250 objective) Full cost breakdown →

Property Score

49 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 83
Location · 16% 42
Condition · 10% 74

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,579 | ΕΝΦΙΑ: ~€370/έτος

Description

Μαρούσι – Νέα Φιλοθέη | Πωλείται Διαμπερές Διαμέρισμα 90 τ.μ. – 370.000€ Πωλείται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 90 τ.μ., προσόψεως, σε ισόγειο τριώροφης πολυκατοικίας, σε ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή της Νέας Φιλοθέης Αμαρουσίου, σε κοντινή απόσταση από τα νοσοκομεία Υγεία και Μητέρα. Το ακίνητο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα,1  μπάνιο, 1 WC και εσωτερική αποθήκη. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι και ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ ανήκει στην ενεργειακή κλάση Δ. Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες ή εργαζόμενους, συνδυάζοντας άνεση, λειτουργικότητα και άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές, αγορά και μέσα μεταφοράς.  Τιμή πώλησης: 370.000€ Κωδικός Ακινήτου: #6156

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties