Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Προφήτης Ηλίας

Προφήτης Ηλίας

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€415,000
Price per m²€2,842
Area146 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen2 days ago
Year Built1978

Features

3 Bed 3 Bath Floor 1ος Parking Storage 🔥 κεντρική (φυσικού αερίου) αποθήκη βεράντα θυροτηλεόραση κήπο υπόγειο

Investment Factors

46 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.95× AADE objective value — 72th percentile of 213 municipality listings 2.95x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.0% estimated short-term yield 4.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.8% estimated long-term yield 2.8% Neutral
📉 Market Position Below area median (17th percentile) 17th Positive
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€400k) €400k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1978 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €415,000 (max of €415,000 market and €140,860 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 15
Rental Yield · 26% 49
Market Position · 17% 83
Location · 16% 52
Condition · 10% 55

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
  • −🧱 Older building (1978) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (16,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (11,620€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€31,959 | ΕΝΦΙΑ: ~€566/έτος

Description

Πωλείται στην αριστοκρατική περιοχή της Κηφισιάς, στον Προφήτη Ηλία, κομψή οροφομεζονέτα 146 τ.μ., η οποία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα στον πρώτο όροφο και υπερυψωμένο ισόγειο, με κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Κατασκευής 1978 από γνωστό κατασκευαστή, η γωνιακή αυτή κατοικία προσφέρει την ησυχία και την ιδιωτικότητα μονοκατοικίας, ενώ βρίσκεται σε ελάχιστη απόσταση από το κέντρο της Κηφισιάς και όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς, συμπεριλαμβανομένου του ΗΣΑΠ. Το ακίνητο βρίσκεται σε καταπράσινη, ήσυχη και ασφαλή γειτονιά, ιδανική για οικογένειες που αναζητούν άνεση, κομψότητα και πρακτικότητα. Η είσοδος της μεζονέτας βρίσκεται στον πρώτο όροφο, όπου συναντάται το μεγάλο σαλόνι-τραπεζαρία με δάπεδα από ξύλο και πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα, το WC των επισκεπτών και η ανεξάρτητη, κομψή κουζίνα σε στυλ country με δικό της μπαλκόνι. Στο ισόγειο βρίσκονται τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, το ένα πολύ μεγάλο, δύο πλήρη μπάνια – το ένα με μπανιέρα και το άλλο με ντουζιέρα – δωμάτιο πλυντηρίου και απο

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€415,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€140,860
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values