Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Εύξεινος Πόντος

Εύξεινος Πόντος

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€1,150,000
Price per m²€5,227
Area220 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen2 days ago
Year Built1995

Features

4 Bed 3 Bath Storage Δ 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι ❄️ A/C αποθήκη αυτόνομη κήπο πισίνα τζάκι

Investment Factors

25 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 5.53× AADE objective value — 97th percentile of 37 municipality listings 5.53x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€400k) €400k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1995 build · Class Δ 42/100 Negative
Tax base: €1,150,000 (max of €1,150,000 market and €208,081 objective) Full cost breakdown →

Property Score

25 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 67

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€400k)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.53× premium)
  • −💸 Modest rental yield potential
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (34,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (23,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€87,054 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,508/έτος

Description

Πωλείται πολυτελής διαμπερής γωνιακή μονοκατοικία 220 τ.μ. στον Εύξεινο Πόντο Σταμάτας, σε προνομιακό οικόπεδο 2.100 τ.μ. προσόψεως, με τρεις προσανατολισμούς και ανεμπόδιστη θέα στο πράσινο. Πρόκειται για μία εξαιρετική κατοικία δύο επιπέδων, κατασκευής 1995, που συνδυάζει άνεση, ιδιωτικότητα και υψηλή ποιότητα ζωής, ιδανική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική ή επενδυτική χρήση υψηλών αποδόσεων. Η μονοκατοικία διαθέτει συνολικά τέσσερα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, λειτουργική κουζίνα, δύο μπάνια και ένα WC, καθώς και playroom. Συμπληρωματικά περιλαμβάνει αποθήκη 20 τ.μ., χώρο BBQ 80 τ.μ. ιδανικό για φιλοξενία και κοινωνικές εκδηλώσεις, καθώς και playroom και δωμάτιο υπηρεσίας ή ξενώνα συνολικής επιφάνειας 70 τ.μ. Ο μεγάλος κήπος προσφέρει απόλυτη ιδιωτικότητα και φιλοξενεί πισίνα διαστάσεων 6 x 14 μ., καθώς και ιδιωτικό γήπεδο τένις, στοιχεία που αναβαθμίζουν σημαντικά το επίπεδο διαβίωσης. Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€208,081
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values