Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Εύξεινος Πόντος
Εύξεινος Πόντος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,150,000 |
| Price per m² | €5,227 |
| Area | 220 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1995 |
Features
4 Bed
3 Bath
Storage
Δ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
κήπο
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.53× AADE objective value — 97th percentile of 37 municipality listings | 5.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1995 build · Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €1,150,000
(max of €1,150,000 market and €208,081 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.53× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (34,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (23,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€87,054 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,508/έτος
Description
Πωλείται πολυτελής διαμπερής γωνιακή μονοκατοικία 220 τ.μ. στον Εύξεινο Πόντο Σταμάτας, σε προνομιακό οικόπεδο 2.100 τ.μ. προσόψεως, με τρεις προσανατολισμούς και ανεμπόδιστη θέα στο πράσινο. Πρόκειται για μία εξαιρετική κατοικία δύο επιπέδων, κατασκευής 1995, που συνδυάζει άνεση, ιδιωτικότητα και υψηλή ποιότητα ζωής, ιδανική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική ή επενδυτική χρήση υψηλών αποδόσεων.
Η μονοκατοικία διαθέτει συνολικά τέσσερα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, λειτουργική κουζίνα, δύο μπάνια και ένα WC, καθώς και playroom. Συμπληρωματικά περιλαμβάνει αποθήκη 20 τ.μ., χώρο BBQ 80 τ.μ. ιδανικό για φιλοξενία και κοινωνικές εκδηλώσεις, καθώς και playroom και δωμάτιο υπηρεσίας ή ξενώνα συνολικής επιφάνειας 70 τ.μ. Ο μεγάλος κήπος προσφέρει απόλυτη ιδιωτικότητα και φιλοξενεί πισίνα διαστάσεων 6 x 14 μ., καθώς και ιδιωτικό γήπεδο τένις, στοιχεία που αναβαθμίζουν σημαντικά το επίπεδο διαβίωσης.
Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€208,081
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values