Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο Παγκρατίου
Κέντρο Παγκρατίου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €3,619 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Storage
αποθήκη
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.86× AADE objective value — 82th percentile of 869 municipality listings | 2.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 8.4% estimated short-term yield | 8.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 6.03% estimated long-term yield | 6.03% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €132,967 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
100
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~8.4%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~8.4% (31,920€/έτος) | LTR: ~6.03% (22,914€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,335 | ΕΝΦΙΑ: ~€436/έτος
Description
Παγκράτι – Κέντρο | Πωλείται Διαμέρισμα 105 τ.μ. | 380.000€
Στην καρδιά του Παγκρατίου, μίας από τις πιο ζωντανές και περιζήτητες περιοχές της Αθήνα, διατίθεται προς πώληση ευρύχωρο και φωτεινό διαμέρισμα 105 τ.μ., στον 2ο όροφο κτιρίου 5 ορόφων με ασανσέρ.
Το ακίνητο αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, μεγάλο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο, wc και αποθήκη, προσφέροντας πρακτική διαρρύθμιση και άνετους χώρους. Τα δάπεδα από μωσαϊκό και ξύλο χαρίζουν διαχρονική αισθητική και κλασικό αθηναϊκό χαρακτήρα.
Η τοποθεσία του ακινήτου εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, χώρους εστίασης και καθημερινές υπηρεσίες, αποτελώντας ιδανική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους ή επενδυτική αξιοποίηση σε περιοχή με σταθερά υψηλή ζήτηση.
Τιμή: 380.000€ Κωδικός Ακινήτου: #6203
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,967
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values