Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Μεταξουργείο
Μεταξουργείο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €5,500,000 |
| Price per m² | €3,667 |
| Area | 1500 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
αυτόνομη
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.92× AADE objective value — 98th percentile of 869 municipality listings | 4.92x | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €5,500,000
(max of €5,500,000 market and €1,117,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~4.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.92× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~4.5% (247,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€384,185 | ΕΝΦΙΑ: ~€8,181/έτος
Description
Πωλείται στο Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, στην περιοχή Μεταξουργείο, γωνιακό κτίριο επαγγελματικών χώρων συνολικής επιφάνειας 1.500 τ.μ., με πρόσοψη και ανάπτυξη σε έξι επίπεδα, όπου κάθε όροφος έχει επιφάνεια 250 τ.μ. Κάθε επίπεδο διαθέτει δική του ανεξάρτητη είσοδο, προσφέροντας μεγάλη ευελιξία στη διαμόρφωση και χρήση των χώρων.
Το ακίνητο είναι ιδανικό για ξενοδοχειακή εκμετάλλευση, γραφεία, serviced apartments ή άλλες επαγγελματικές και επενδυτικές χρήσεις. Η γωνιακή του θέση εξασφαλίζει υψηλή προβολή και άμεση πρόσβαση, ενώ οι ανεξάρτητες είσοδοι σε κάθε επίπεδο επιτρέπουν αυτόνομη λειτουργία ανά όροφο.
Αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, συνδυάζοντας μέγεθος, τοποθεσία και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Τιμή πώλησης 5.500.000€. Κωδικός Ακινήτου: #6174.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€5,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,117,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values