Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €5,373 |
| Area | 67 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Β
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.62× AADE objective value — 93th percentile of 239 area listings | 4.62x | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.0% estimated long-term yield | 5.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) · Class Β | 35/100 | Negative |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €77,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
67
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.62× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~5.0% (18,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€27,823 | ΕΝΦΙΑ: ~€577/έτος
Description
Στην καρδιά της Κηφισιάς, στο κέντρο, προσφέρεται προς πώληση ισόγειο ανακαινισμένο γωνιακό επαγγελματικό γραφείο 67 τ.μ.. Το ακίνητο, κατασκευής 1972, διαθέτει κουζινάκι και WC, είναι βαμμένο και βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, ενώ εξοπλίζεται με κλιματισμό και αυτόνομη θέρμανση, με ενεργειακή κλάση Β. Το γραφείο είναι μισθωμένο με συμβόλαιο και απόδοση 5%, και δίνεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Επιπλέον, παρέχεται κοινοχρήστο parking και δεν υπάρχουν κοινόχρηστα. Η τιμή πώλησης ανέρχεται σε 360.000€ και το ακίνητο προτείνεται τόσο για επένδυση όσο και για άμεση χρήση. Κωδικός ακινήτου #6259.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values