Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €190,000 Same price as lowest View →
GoldenHome.gr €195,000 +€5,000 (2.6% more expensive)
🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →

Best deal: XE.gr (€190,000 — €5,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€195,000
Price per m²€2,910
Area67 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen13 days ago
Year Built1976

Features

2 Bed 2 Bath Floor 3 (3ος) Parking Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη αυτόνομη ρετιρέ φωτεινό

Investment Factors

43 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.06× AADE objective value — 71th percentile of 32 area listings 2.06x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (78th percentile) 78th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1976 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €195,000 (max of €195,000 market and €94,719 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 48
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 22
Location · 16% 35
Condition · 10% 72

Pros

  • +🌊 Close to the sea (1.4 km)
  • +✨ Renovated per the listing description

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1976) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€202/έτος

Description

Ανακαινισμένο Ρετιρέ Γραφείο 67 τ.μ. στον Πειραιά – 3ος Όροφος, Περιμετρικές Βεράντες Στον Πειραιά διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο γραφείο 67 τ.μ., στον 3ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας κατασκευής 1976, με την ολική ανακαίνιση να ολοκληρώνεται το 2026. Το ακίνητο είναι ιδιαίτερα φωτεινό και ήσυχο, με λειτουργική διαρρύθμιση που εξυπηρετεί επαγγελματίες, ελεύθερους επαγγελματίες ή επιχειρήσεις που αναζητούν έναν σύγχρονο χώρο εργασίας σε σημείο με εύκολη πρόσβαση. Διαθέτει φωτεινό χώρο γραφείου, ανεξάρτητη κουζίνα και ένα WC με ντουζιέρα. Οι περιμετρικές βεράντες συνολικής επιφάνειας 5 τ.μ. προσφέρουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, ενώ το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα. Το ακίνητο εξοπλίζεται με αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, δίκτυο Η/Υ, παροχή φυσικού αερίου και αποθήκη, καλύπτοντας τις απαιτήσεις μιας σύγχρονης στέγης. Βρίσκεται σε περιοχή με άμεση πρόσβαση σε λεωφορειακές γραμμές και τραμ, ενώ η εγγύτητα στη θάλασσα προσθέτει αξία στην τοποθεσία.

Location & Nearby Amenities

Sea 1.4 km away Airport 16.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,719
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values