Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΝΕΑΠΟΛΗ

ΝΕΑΠΟΛΗ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€100,000
Price per m²€2,778
Area36 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1970

Features

1 Bed 1 Bath ανακαινισμένο ανακαινισμένο

Investment Factors

27 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (5.79x) 5.79x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €100,000 (max of €100,000 market and €17,280 objective) Full cost breakdown →

Property Score

27 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% 20
Condition · 10% 60

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.79× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area
  • 🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €100,000) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος

Description

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 36 τ.μ. στη Νεάπολη, στα σύνορα με την Πολίχνη – Ιδανική επενδυτική ευκαιρία! Αναζητάτε ένα έτοιμο ακίνητο που συνδυάζει ποιότητα, λειτουργικότητα και υψηλή επενδυτική αξία; Αυτό το εξαιρετικό διαμέρισμα 36 τ.μ. αποτελεί την ιδανική επιλογή. Διαθέτει έναν άνετο ενιαίο χώρο που φιλοξενεί το καθιστικό και το υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή κουζίνα, σύγχρονο μπάνιο και μπαλκόνι, προσφέροντας άνεση και πρακτικότητα στην καθημερινότητα. Το ακίνητο έχει υποστεί ολική ανακαίνιση, με χρήση υλικών υψηλής ποιότητας και προσεγμένη αισθητική, δημιουργώντας έναν μοντέρνο χώρο, έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση χωρίς καμία επιπλέον δαπάνη. Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, στα σύνορα Νεάπολης και Πολίχνης, με άμεση πρόσβαση σε αστικές συγκοινωνίες, εμπορικά καταστήματα, σχολεία και όλες τις απαραίτητες καθημερινές υπηρεσίες. Χάρη στο μέγεθος, τη διαρρύθμιση και τη θέση του, αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ι

Location & Nearby Amenities

Sea 151.8 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€17,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values