Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €5,085 |
| Area | 59 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 2019 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
νεόδμητο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.27× AADE objective value — 77th percentile of 44 area listings | 2.27x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2019 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €131,971 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏗️ Modern build (2019)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 59 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€86,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€584/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητη οροφομεζονέτα στο Παλαιό Φάληρο (Φλοίσβος), σε εξαιρετικό σημείο μόλις 500 μέτρα από την παραλία. Το ακίνητο εκτείνεται σε 3ο και 4ο όροφο και έχει συνολική επιφάνεια 59 τ.μ., με σύγχρονη αρχιτεκτονική και λειτουργική διαρρύθμιση που αξιοποιεί στο έπακρο κάθε χώρο. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, ιδανική για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και σε όλες τις βασικές ανέσεις της περιοχής..
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€131,971
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values