Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in Σεπόλια
Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €53,000 |
| Price per m² | €1,893 |
| Area | 28 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.50× AADE objective value — 3th percentile of 869 municipality listings | 0.50x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €105,644
(max of €53,000 market and €105,644 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (2,120€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,855€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,537 | ΕΝΦΙΑ: ~€168/έτος
Description
Φωτεινό διαμέρισμα 28 τ.μ. κοντά σε Αττική & Σεπόλια
Φωτεινό και ήσυχο διαμέρισμα 28 τ.μ. στον 2ο όροφο, κατασκευής 1970, με λειτουργική διαρρύθμιση και πολλές δυνατότητες αξιοποίησης και διαμόρφωσης.
Αποτελείται από μεγάλο υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα, χωλ εισόδου και μπάνιο με παράθυρο, ενώ διαθέτει και βεράντα. Η διαρρύθμιση των χώρων προσφέρει πολλές δυνατότητες μετατροπής και αναδιαμόρφωσης, ανάλογα με τις ανάγκες και τον σκοπό αξιοποίησης του ακινήτου.
Βρίσκεται σε ήσυχη τοποθεσία, μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από τους σταθμούς Μετρό Αττική και Σεπόλια, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και στις βασικές συγκοινωνιακές συνδέσεις.
Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή, με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης είτε ως κατοικία είτε ως ακίνητο προς εκμετάλλευση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€53,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,644
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values