Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χολαργός
Χολαργός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €2,949 |
| Area | 156 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.93× AADE objective value — 14th percentile of 29 municipality listings | 1.93x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €237,838 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€35,332 | ΕΝΦΙΑ: ~€589/έτος
Description
ΧΟΛΑΡΓΟΣ – 156 τ.μ. – 2 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ – ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΑ
Πωλείται ενιαίο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 156 τ.μ., στον 3ο όροφο, αποτελούμενο από δύο διαμερίσματα 103 τ.μ. και 53 τ.μ., τα οποία έχουν ενωθεί με την αφαίρεση του εσωτερικού χωρίσματος. Διαθέτει 2 ανεξάρτητες εισόδους, δίνοντας τη δυνατότητα εύκολης επαναφοράς σε δύο ξεχωριστές κατοικίες και, αντίστοιχα, δυνατότητα πώλησης και χωριστά. Τα διαμερίσματα έχουν ριζικά ανακαινιστεί το 2026, με νέα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, φυσικό αέριο, ηλιακούς θερμοσίφωνες, A/C σε όλους τους χώρους, πόρτες ασφαλείας, συναγερμούς και τέντες. Φωτεινό και διαμπερές, με άνετους εξωτερικούς χώρους. Το διαμέρισμα των 103 τ.μ. διαθέτει επιπλέον υπόγεια αποθήκη 6 τ.μ.. Ιδανικό για μεγάλη οικογένεια, ιδιοκατοίκηση, επένδυση ή συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης.
Βασικά πλεονεκτήματα της τοποθεσίας και του ακινήτου:
Εκπαίδευση: Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολικές μονάδες όλων των βαθ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€237,838
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values