Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλαμάτα
Καλαμάτα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €3,835 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 3
Parking
Storage
Α
νεόδμητο
ρετιρέ
υπόγειο
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.53x) | 3.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | Class Α | 50/100 | Neutral |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €111,978 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
95
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.53× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,286 | ΕΝΦΙΑ: ~€426/έτος
Description
Νεόδμητο ρετιρέ δύο επιπέδων, στην περιοχή Νικηταράς στην Καλαμάτα, μόλις 200 μ. από οργανωμένη παραλία με γαλάζια σημαία, συνολικής επιφάνειας 103,15 τ.μ.
Το διαμέρισμα αναπτύσσεται στον 3ο και 4ο όροφο και προσφέρει ανοιχτή, απρόσκοπτη θέα προς θάλασσα, βουνό και πράσινο. Η θέση του κτηρίου σε τρίφατσο οικόπεδο, με νότιο, ανατολικό και βόρειο προσανατολισμό, εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό, αερισμό και αίσθηση ανοιχτωσιάς σε όλους τους χώρους.
Στο πρώτο επίπεδο περιλαμβάνει είσοδο, καθιστικό, κουζίνα, λουτρό, υπνοδωμάτιο και 2 εξώστες με νότιο και βόρειο προσανατολισμό. Στο επίπεδο της σοφίτας υπάρχει ένα μεγάλο studio με δικό του λουτρό και ευρύχωρο μπαλκόνι, από όπου αναδεικνύεται η θέα προς τη θάλασσα και το βουνό.
Η κατοικία διαθέτει θέση στάθμευσης στην πιλοτή και αποθήκη στο υπόγειο. Η διαρρύθμιση των δύο επιπέδων την καθιστά κατάλληλη τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση.
Η κατασκευή ακολουθεί σύγχρονες προδιαγραφές, με εν
Location & Nearby Amenities
Sea 15.5 km away
Airport 12.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Δικαστήρια
230 m
Unnamed
260 m
Δημαρχείο
430 m
Unnamed
510 m
Unnamed
550 m
Train
Καλαμάτα
150 m
School
1ο Γυμνάσιο Καλαμάτας
370 m
Unnamed
1.2 km
2ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας
1.2 km
2ο Γυμνάσιο Καλαμάτας
1.3 km
5ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας
1.3 km
Hospital
Μαιευτήριο
640 m
Pharm
Λυμπερόπουλο Ευσταθία
80 m
ΠΕΤΡΟΠΟΥΛΕΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
140 m
ΠΑΥΛΑΚΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ
150 m
Unnamed
550 m
Unnamed
690 m
Beach
Hobo
10.1 km
Παραλία Σάντοβας
10.1 km
Ferry
Λιμάνι Καλαμάτας
1.3 km
Park
Unnamed
1.4 km
Food
Black Forest
20 m
Καφέ Λωτός
40 m
Kioki
50 m
BUCO
60 m
umami sushi and more
60 m
Shop
Mourgi
210 m
Σκλαβενίτης
250 m
Mini Market Μουργης
290 m
Unnamed
440 m
Super Market Μουργής
730 m
Church
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Δημητρίου Κοκορόγιαννη
840 m
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Ιωάννη του Προδρόμου Παλαιάς Αγοράς
880 m
Άγιοι Σαράντα Μάρτυρες και Άγιος Ηλίας Αρδούνης
970 m
Unnamed
1000 m
Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου Κοιμητηρίου Καλαμάτας
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€111,978
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values