Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χολαργός
Χολαργός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,107 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.04× AADE objective value — 25th percentile of 29 municipality listings | 2.04x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €157,034 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€350/έτος
Description
Πωλείται στον Χολαργό εξαιρετικό, πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο διαμέρισμα 103 τ.μ., στον 3ο όροφο πενταώροφης πολυκατοικίας, με υπόγεια αποθήκη 6 τ.μ., σε οικόπεδο 550 τ.μ. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε ριζικά το 2026, με πλήρη αντικατάσταση όλων των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, νέες σωληνώσεις, καλωδιώσεις και ηλεκτρολογικό πίνακα, προσφέροντας σύγχρονες προδιαγραφές και υψηλό επίπεδο ασφάλειας και άνεσης. Είναι προσόψεως, διαμπερές, φωτεινό, με ανατολικό-δυτικό προσανατολισμό και μεγάλη περιμετρική βεράντα με τέντες. Διαθέτει ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου Alumil με διπλά τζάμια και σίτες, ενεργειακή κλάση Γ, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, αυτόνομα κλιματιστικά σε όλους τους χώρους, κεντρικά φίλτρα νερού, νυχτερινό ρεύμα, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και σύγχρονο συναγερμό. Στο εσωτερικό συνδυάζονται μάρμαρο και ξύλινο δάπεδο, ενώ το ακίνητο διαθέτει ασανσέρ, ιδιόκτητη αποθήκη, βαμμένους χώρους και όλες τις σύγχρονες παροχές για άνετη κατοικία.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,034
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values