Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χολαργός
Χολαργός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €3,208 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.82× AADE objective value — 7th percentile of 29 municipality listings | 1.82x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €93,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,463 | ΕΝΦΙΑ: ~€176/έτος
Description
Εξαιρετικό, φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 53 τ.μ. στον 3ο όροφο πενταώροφης πολυκατοικίας στον Χολαργό, κατασκευής 1972 και πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο το 2025. Πρόκειται για ένα σύγχρονο και ιδιαίτερα προσεγμένο ακίνητο, στο οποίο πραγματοποιήθηκε πλήρης αντικατάσταση όλων των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, προσφέροντας σύγχρονες και αξιόπιστες υποδομές. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, ενεργειακή κλάση Γ, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό σε όλους τους χώρους, κεντρικά φίλτρα νερού, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας και εγκατεστημένο συναγερμό. Είναι προσόψεως, βορειοδυτικού προσανατολισμού, ιδιαίτερα φωτεινό και διαμπερές, με άνετο μπαλκόνι και τέντες, ενώ διαθέτει ασανσέρ, όμορφα δάπεδα από ξύλο και μάρμαρο και βρίσκεται σε οικιστική ζώνη με εύκολη πρόσβαση. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση, καθώς προσφέρει την άνεση ενός σύγχρονου, πλήρως ανακαινισμένου σπιτιού χωρίς ανάγκη πρόσθετων εργασ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values