Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
βεράντα
τζάκι
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.10× AADE objective value — 58th percentile of 869 municipality listings | 2.10x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €190,740 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
51
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,834 | ΕΝΦΙΑ: ~€417/έτος
Description
Διαμέρισμα 5ου ορόφου, 100τ.μ. στη Νεάπολη, σε προνομιακό σημείο της οδού Ασκληπιού, με ανοιχτή θέα προς τον λόφο του Στρέφη έως τη θάλασσα.
Με ανοιχτό ορίζοντα και θέα τόσο από τη βεράντα όσο και από το εσωτερικό του διαμερίσματος.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, και διαθέτει τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα και κλιματισμό (A/C).
Υπάρχει δυνατότητα εγκατάστασης αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου, προσφέροντας επιπλέον δυνατότητα αναβάθμισης των εγκαταστάσεων του ακινήτου.
Στο ίδιο κτίριο υπάρχει ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης, η οποία μπορεί να αγοραστεί επιπλέον του διαμερίσματος, με τίμημα 70.000 €.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€190,740
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values