Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,717 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.42× AADE objective value — 100th percentile of 57 area listings | 4.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €56,594 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.42× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€358/έτος
Description
ΕΠΙΛΕΞΙΜΑ ΓΙΑ GOLDEN VISA... Δημιουργήστε ΕΞΙ Premium διαμερίσματα στην Νότια Αθήνα, στην εξαιρετική περιοχή των μεγάλων ξενοδοχείων.
Εξαιρετική ΕΠΕΝΔΥΣΗ με υψηλότατες προοπτικές απόδοσης.
Ενιαίος χώρος για τη δημιουργία ΕΞΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ 50 έως 66 τ.μ. με τιμή εκάστου από €250.000 κοντά στην παραλιακή, σε μια από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές της Νότιας Αθήνα.
Άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, όμορφες πλατείες, εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα, την Αθηναϊκή Ριβιέρα και το Κέντρο Πολιτισμού ΚΠΙΣΝ.
Το ακίνητο πληροί τους όρους επένδυσης για το πρόγραμμα GOLDEN VISA των 250,000 ευρώ, εντός Αττικής ενώ βρίσκεται σε περιοχή όπου τα περιζήτητα ακίνητα σταδιακά σπανίζουν.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,594
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values