Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €5,046 |
| Area | 109 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 2002 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.17× AADE objective value — 100th percentile of 22 area listings | 3.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €173,534 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
82
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 109 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,078 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,160/έτος
Description
Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 109 τ.μ., στον 5ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 2002, στα Ιλίσια, μόλις 450 μ. από το Μετρό «Μέγαρο Μουσικής». Αποτελείται από άνετο σαλόνι, κουζίνα με πάσο, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC, άνετους χώρους και πολύ μεγάλη βεράντα, ιδανική για χαλάρωση και φιλοξενία. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, ηλεκτρικές τέντες, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, νυχτερινό ρεύμα, συναγερμό και θυροτηλεόραση. Συνοδεύεται από αποθήκη 4 τ.μ. στο υπόγειο και θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, με άμεση πρόσβαση στο Μετρό, τις συγκοινωνίες, το κέντρο και όλες τις απαραίτητες παροχές.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€173,534
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values