Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΓΕΡΑΚΑΣ

ΓΕΡΑΚΑΣ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€395,000
Price per m²€2,469
Area160 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Last seen3 days ago
Year Built2003

Features

3 Bed 3 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking Storage 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) αποθήκη αυτόνομη σίτες τζάκι

Investment Factors

52 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.12× AADE objective value — 43th percentile of 59 municipality listings 2.12x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.5% estimated long-term yield 2.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (33th percentile) 33th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2003 build 73/100 Positive
Tax base: €395,000 (max of €395,000 market and €186,677 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 47
Rental Yield · 26% 36
Market Position · 17% 66
Location · 16% N/A
Condition · 10% 82

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (11,850€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €395,000) | Έξοδα: ~€30,459 | ΕΝΦΙΑ: ~€572/έτος

Description

Ανακαλύψτε μια μοναδική εφαπτομένη μεζονέτα 160 τ.μ. στο Γέρακα, κατασκευής 2002, σε εξαιρετική κατάσταση. Κάθε όροφος είναι 53,5 τ.μ., με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, σίτες, κλιματιστικά, τζάκι και αποθήκη 10 τ.μ. Διαθέτει δύο master υπνοδωμάτια και δυνατότητα δημιουργίας ανεξάρτητης γκαρσονιέρας στο ισόγειο. Πρόκειται για μια φωτεινή, γωνιακή κατοικία, πολύ κοντά στην κεντρική πλατεία του Γέρακα, σε σχολεία, αγορές και μέσα μαζικής μεταφοράς. Επιπλέον, λόγω της προνομιακής της θέσης στο κέντρο του Γέρακα, το ισόγειο διαθέτει δυνατότητα ανεξάρτητης εισόδου και μπορεί να χρησιμοποιηθεί από κάποιον επαγγελματία ως ιδανικός χώρος για γραφείο, ιατρείο, δικηγορικό γραφείο ή οτιδήποτε άλλο, προσφέροντας τη δυνατότητα συνδυασμού επαγγελματικής στέγης κάτω και κατοικίας στους επάνω ορόφους.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€186,677
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values