Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Παγκράτι

Παγκράτι

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €230,000 Same price as lowest
View →
GoldenHome.gr Lowest price €230,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€230,000
Price per m²€2,706
Area85 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen3 days ago
Year Built1980

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) Parking διαμπερές

Investment Factors

67 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.83× AADE objective value — 40th percentile of 44 area listings 1.83x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.92% estimated long-term yield 3.92% Neutral
📉 Market Position Below area median (19th percentile) 19th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1980 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €230,000 (max of €230,000 market and €125,800 objective) Full cost breakdown →

Property Score

67 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 54
Rental Yield · 26% 73
Market Position · 17% 81
Location · 16% N/A
Condition · 10% 63

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (12,650€/έτος) | LTR: ~3.92% (9,016€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,998 | ΕΝΦΙΑ: ~€282/έτος

Description

ΠΑΓΚΡΑΤΙ – ΑΓΙΟΣ ΑΡΤΕΜΙΟΣ ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 85τ.μ. 3ου ορόφου, προσόψεως και διαμπερές, σε ήσυχη γειτονιά, σε μία από τις πιο ζωντανές και διαρκώς αναπτυσσόμενες συνοικίες του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται σε αξιοπρεπή και καλοδιατηρημένη πολυκατοικία, διαθέτει άνετη διαρρύθμιση με φυσικό φως και διαμπερή αερισμό, ενώ χάρη στη στρατηγική του θέση κοντά σε στάσεις λεωφορείων και βασικούς οδικούς άξονες εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση στο κέντρο και σε εμπορικά σημεία. Η περιοχή του Παγκρατίου φημίζεται για τις πλατείες, τα καφέ, τα τοπικά καταστήματα και την έντονη οικιστική ζήτηση, καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς ενοικιάζεται εύκολα λόγω τοποθεσίας και χαρακτηριστικών. Η αναγραφόμενη διεύθυνση στην πλατφόρμα είναι ενδεικτική. Οι φωτογραφίες ενδέχεται να έχουν υποστεί ψηφιακή επεξεργασία για λόγους προστασίας προσωπικών δεδομένων.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values