Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €2,537 |
| Area | 134 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.98× AADE objective value — 51th percentile of 44 area listings | 1.98x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.92% estimated long-term yield | 3.92% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €171,795 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (18,700€/έτος) | LTR: ~3.92% (13,328€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €340,000) | Έξοδα: ~€26,312 | ΕΝΦΙΑ: ~€455/έτος
Description
ΠΑΓΚΡΑΤΙ – ΑΓΙΟΣ ΑΡΤΕΜΙΟΣ ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα συνολικού εμβαδού 134τ.μ. (49τ.μ. & 85 τ.μ.), 3ου ορόφου, προσόψεως και διαμπερές, σε ήσυχη γειτονιά, σε μία από τις πιο ζωντανές και διαρκώς αναπτυσσόμενες συνοικίες του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται σε αξιοπρεπή και καλοδιατηρημένη πολυκατοικία, διαθέτει άνετη διαρρύθμιση με φυσικό φως και διαμπερή αερισμό, ενώ χάρη στη στρατηγική του θέση κοντά σε στάσεις λεωφορείων και βασικούς οδικούς άξονες εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση στο κέντρο και σε εμπορικά σημεία. Η περιοχή του Παγκρατίου φημίζεται για τις πλατείες, τα καφέ, τα τοπικά καταστήματα και την έντονη οικιστική ζήτηση, καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς ενοικιάζεται εύκολα λόγω τοποθεσίας και χαρακτηριστικών.
Η αναγραφόμενη διεύθυνση στην πλατφόρμα είναι ενδεικτική. Οι φωτογραφίες ενδέχεται να έχουν υποστεί ψηφιακή επεξεργασία για λόγους προστασίας προσωπικών δεδομένων.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€171,795
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values