Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,874 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.61× AADE objective value — 52th percentile of 86 area listings | 2.61x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.31% estimated long-term yield | 4.31% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €95,918 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
80
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~4.31% (10,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Description
Νέο Φάληρο – Κέντρο | Ανακαινισμένο διαμέρισμα 87 τ.μ.. Σε εξαιρετικό σημείο στο κέντρο του Νέου Φαλήρου, διατίθεται διαμέρισμα προσόψεως στον 2ο όροφο πολυκατοικίας του 1976. Διαθέτει ευρύχωρο χώρο υποδοχής, ξεχωριστό καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο και μπαλκόνια.
Τα ξύλινα δάπεδα προσθέτουν ζεστασιά στους χώρους, ενώ το διαμέρισμα διαθέτει επίσης δάπεδα από πλακάκι, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό σε όλους τους χώρους, ηλιακό θερμοσίφωνα και πόρτα ασφαλείας.
Βρίσκεται περίπου 400 μέτρα από τον σταθμό ΗΣΑΠ Νέο Φάληρο, κοντά στην αγορά, σε σχολεία και στο Metropolitan Hospital, με την παραλία σε μικρή απόσταση με τα πόδια.
Ένα πραγματικά όμορφο διαμέρισμα, έτοιμο να γίνει το επόμενο σπίτι σας.
Ένα πραγματικά όμορφο διαμέρισμα, έτοιμο να γίνει το επόμενο σπίτι σας.
HOMER REAL ESTATE www.homerestate.gr Τ: 2169008624-5, E: info@homerestate.gr, (Κωδικός: 2595145)
| Αυτή η περιγραφή ακινήτου, καθώς και η Ενεργειακή Κλάση (ΠΕΑ) βασίζονται σε πληροφορίες πο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€95,918
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values