Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €2,700,000 |
| Price per m² | €11,250 |
| Area | 240 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 2019 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.86× AADE objective value — 98th percentile of 169 area listings | 4.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.4% estimated short-term yield | 5.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.88% estimated long-term yield | 3.88% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2019 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €2,700,000
(max of €2,700,000 market and €555,998 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
72
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2019)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.86× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.4% (145,800€/έτος) | LTR: ~3.88% (104,760€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€761,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,771/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Γλυφάδα: Πωλείται νεόδμητο διαμπερές γωνιακό Διαμέρισμα 240τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, σαλόνι 100τμ, ξεχωριστή κουζίνα και 4 μπάνια. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια ενεργειακά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από μάρμαρο, νυχτερινό ρεύμα, σίτες, συναγερμός, κλιματισμός VRV Daikin (ανεξάρτητη ρύθμιση για κάθε χώρο), 2 ζώνες αυτόνομης θέρμανσης, ηλεκτρομπόιλερ. Περιμετρικές βεράντες, 8 τμ αποθήκη και υπόγειο κλειστό parking 3 θέσεων. Το διαμέρισμα έχει ιδιόκτητο όλο το roof garden στον 4ο όροφο συνολικής επιφάνειας 300 τμ., με αποκλειστική επικοινωνία μόνο από το εσωτερικό του. Εκεί υπάρχει μπάνιο και κουζίνα 20 τμ. τα οποία αποτελούν συνέχεια της υπάρχουσας πέργκολας από μπετόν 100 τμ. Ανεμπόδιστη θέα προς βουνό και θάλασσα. Τιμή 2.700.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8899
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€555,998
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values