Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Δάφνη
Δάφνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €4,674 |
| Area | 92 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €193,462 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (19,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€127,625 | ΕΝΦΙΑ: ~€900/έτος
Description
Νεόδμητη οροφομεζονέτα 4ου–5ου ορόφου σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά στο μετρό Δάφνης, ιδανική για οικογένειες ή για όσους αναζητούν σύγχρονη και άνετη κατοικία.
Το ακίνητο ξεχωρίζει για την υψηλή ποιότητα κατασκευής και τη μοντέρνα αρχιτεκτονική του. Αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και προσφέρει άνετους και φωτεινούς χώρους, με λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει κάθε ανάγκη. Διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό, σύγχρονη κουζίνα, άνετα υπνοδωμάτια και κομψά μπάνια.
Επιπλέον, περιλαμβάνει θέση στάθμευσης και αποθήκη, προσφέροντας πρακτικότητα και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Τα ενεργειακά κουφώματα, η πόρτα ασφαλείας και οι σύγχρονες εγκαταστάσεις εξασφαλίζουν άνεση και ασφάλεια.
Η άμεση πρόσβαση στο μετρό, καθώς και σε αγορά, σχολεία και βασικές υπηρεσίες, καθιστούν το ακίνητο εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση σε μια από τις πιο εξυπηρετικές περιοχές της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
scenic area
Airport 18.2 km
Metro
Δάφνη
370 m
Παπαναστασίου
380 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
390 m
Πυθέου
630 m
Άγιος Ιωάννης
640 m
Tram
Μπακνανά
920 m
Νέος Κόσμος
940 m
Αιγαίου
1.3 km
Κασομούλη
1.4 km
Φίξ
1.6 km
Bus
ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ
230 m
ΓΡΑΒΙΑΣ
250 m
ΚΑΤΡΙΒΑΝΟΥ
280 m
ΤΕΡΜΑ
330 m
ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ
370 m
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
970 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.5 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.5 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.6 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.6 km
Hospital
City Doctors
490 m
Unnamed
510 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.8 km
Apex
2.0 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.1 km
Pharm
Unnamed
140 m
Β. Ρίζας
280 m
Β. Αναστασάκου
290 m
dafni's pharmacy
290 m
Unnamed
310 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.9 km
City Unity College
3.0 km
Ferry
Unnamed
4.3 km
Park
Unnamed
180 m
Unnamed
370 m
Unnamed
520 m
Unnamed
550 m
Unnamed
630 m
Food
Paparδeλa
160 m
Καπετάνιος
160 m
Top Souvlaki
180 m
Το Στέκι του Κώστα
180 m
Η Κρήτη
180 m
Shop
Η Πλατεία
140 m
Unnamed
160 m
Unnamed
450 m
Unnamed
730 m
Lidl
800 m
Sport
Fitness Science
480 m
Fitness evolution
1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο
1.1 km
Taekwondo
1.1 km
Yava
1.2 km
Church
01 Filippos
440 m
Ζωοδόχος Πηγή
490 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
680 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.0 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€193,462
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values