Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €4,455 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1990 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Storage
Β
👁️ ναι
αποθήκη
διπλά τζάμια
σίτες
τζάκι
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.43× AADE objective value — 99th percentile of 125 area listings | 3.43x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.4% estimated short-term yield | 5.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.85% estimated long-term yield | 3.85% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build · Class Β | 50/100 | Neutral |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €71,325 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
72
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.43× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.4% (13,230€/έτος) | LTR: ~3.85% (9,432€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,132 | ΕΝΦΙΑ: ~€338/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 130580 - Μαρούσι Ο.Α.Κ.Α. Πωλείται ένα κομψό διαμέρισμα στον 3ο όροφο, με μεγάλη επιφάνεια 55 τ.μ. Το διαμέρισμα διαθέτει 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, ένα άνετο σαλόνι, μια λειτουργική κουζίνα και ένα μπάνιο. Κατασκευασμένο το 1990, το ακίνητο φέρει ενεργειακή κλάση Β, προσφέροντας αποδοτική θέρμανση με αυτόνομο σύστημα πετρελαίου. Ανακαλύψτε την απεριόριστη θέα που προσφέρει το διαμέρισμα, καθώς και τις ποιοτικές ανέσεις όπως κουφώματα αλουμινίου, ντουλάπες, ανελκυστήρα, και πάρκινγκ. Στην κατοικία περιλαμβάνονται επίσης αποθήκη, τζάκι για ζεστές στιγμές, κλιματιστικό (A/C), τέντες για προστασία από τον ήλιο, σίτες και διπλά τζάμια για ηχομόνωση και θερμομόνωση, καθώς και boiler. Η τιμή πώλησης έρχεται σε 245.000 €, προσφέροντας μια εξαιρετική ευκαιρία για άνετη και ποιοτική διαβίωση στην καρδιά του Αμαρουσίου.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,325
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values