Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €2,601 |
| Area | 173 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 1
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
τζάκι
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.96× AADE objective value — 28th percentile of 125 area listings | 1.96x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.4% estimated short-term yield | 5.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.85% estimated long-term yield | 3.85% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (13th percentile) | 13th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €229,982 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
72
Market Position
· 17%
86
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
49
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.4% (24,300€/έτος) | LTR: ~3.85% (17,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€34,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€646/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ – Εξαιρετικό Διαμέρισμα 172,5 τ.μ. | Μαρούσι Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί το 2003 και διαθέτει 3+1 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, ευρύχωρο σαλόνι με ενεργειακό τζάκι και μεγάλη, ανεξάρτητη κουζίνα με πάσο. Ξεχωρίζει για τις πολύ μεγάλες βεράντες και άνετους εξωτερικούς χώρους. Χαρακτηριστικά ✔ 3+1 υπνοδωμάτια ✔ Ενεργειακό τζάκι ✔ Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου ✔ Μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα με πάσο ✔ Αποθήκη 7 τ.μ. ✔ 2 θέσεις στάθμευσης – 1 κλειστή 1 στην πυλωτή Δυνατότητα παράδοσης επιπλωμένου, μόλις 10’ από ΗΣΑΠ Μαρούσι και Νερατζιώτισσα Σε ήσυχη και ιδιαίτερα όμορφη περιοχή του Μαρουσίου, διαμέρισμα ιδανικό για οικογένεια που αναζητά άνεση, μεγάλους χώρους και ποιοτική διαβίωση.Μια ιδιαίτερα αξιόλογη κατοικία με εξαιρετική λειτουργικότητα και προνομιακή πρόσβαση
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€229,982
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values