Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €315,000 Same price as lowest View →
GoldenHome.gr €320,000 +€5,000 (1.6% more expensive) View →
XE.gr €320,000 +€5,000 (1.6% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€315,000 — €5,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€320,000
Price per m²€3,556
Area90 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen1 day ago
Year Built1989

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 Parking Storage 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη βεράντα φωτεινό

Investment Factors

49 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.86× AADE objective value — 90th percentile of 125 area listings 2.86x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.4% estimated short-term yield 5.4% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.85% estimated long-term yield 3.85% Neutral
📊 Market Position Mid-range (47th percentile) 47th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1989 build 58/100 Neutral
Tax base: €320,000 (max of €320,000 market and €111,850 objective) Full cost breakdown →

Property Score

49 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 24
Rental Yield · 26% 72
Market Position · 17% 53
Location · 16% 42
Condition · 10% 72

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.4% (17,280€/έτος) | LTR: ~3.85% (12,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€303/έτος

Description

Στο Μαρούσι διατίθεται προς πώληση άνετο διαμέρισμα 90 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1989, με λειτουργική διαρρύθμιση και ιδιαίτερα μεγάλους εξωτερικούς χώρους. Το ακίνητο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, ξεχωριστή κουζίνα και μεγάλο καθιστικό, ενώ διαθέτει μεγάλη βεράντα καθώς και δύο επιπλέον μπαλκόνια. Είναι φωτεινό και προσφέρει άνετους χώρους για καθημερινή διαβίωση. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, ασανσέρ και αποθήκη 6 τ.μ. Επιπλέον, περιλαμβάνει θέση στάθμευσης σε καλυμμένη πιλοτή, προσφέροντας πρακτικότητα και ασφάλεια, σε αντίθεση με μια απλή υπαίθρια θέση. Το ακίνητο συνδυάζει άνετους εσωτερικούς χώρους, μεγάλες βεράντες και σημαντικές παροχές, αποτελώντας μια αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Τιμή πώλησης: €320.000.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€111,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values