Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €153,000 |
| Price per m² | €4,500 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1992 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κατοικίδια
σίτες
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.24× AADE objective value — 96th percentile of 212 area listings | 5.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.07% estimated long-term yield | 4.07% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €153,000
(max of €153,000 market and €29,172 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.24× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (8,721€/έτος) | LTR: ~4.07% (6,227€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,178 | ΕΝΦΙΑ: ~€211/έτος
Description
Πωλείται στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης διαμέρισμα 34,01 τ.μ., 3ου ορόφου σε οικοδομή του 1992 με ασανσέρ. Το ακίνητο βρίσκεται σε στάδιο πλήρους ανακαίνισης (2026) με μοντέρνο minimal design και πολυτελή αισθητική, ενώ οι φωτογραφίες της αγγελίας είναι ενδεικτικές του τελικού αποτελέσματος. Αποτελείται από υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Είναι εμπρόσθιο, εξαιρετικά φωτεινό, ευήλιο και ευάερο, με ανοιχτωσιά, και θέα σε αστικό τοπίο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, ηλεκτρικές συσκευές και δάπεδα από πλακάκι και μάρμαρο. Επιτρέπονται τα κατοικίδια. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε μετρό, συγκοινωνίες και super market, αποτελώντας ιδανική επιλογή για φοιτητές, οικογένειες, επαγγελματική χρήση, βραχυχρόνια μίσθωση ή επένδυση υψηλής απόδοσης
🔺 Oikies Real Estate
📍Πέτρου Συνδίκα 61, Θεσσαλονίκη ΤΚ 54644,
📍Βασιλέως Ηρακλείου 37-39 (Πλ. Αριστοτέλους), Θεσσαλονίκη, ΤΚ 54624,
📍Αλ. Παχνού 3, Χ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€153,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,172
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values