Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€130,000	Same price as lowest	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€132,000	+€2,000 (1.5% more expensive)	Built 1976 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€135,000	+€5,000 (3.9% more expensive)	Built 1962 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€135,000	+€5,000 (3.9% more expensive)	Built 1960 📷 10	View →
XE.gr	€138,000	+€8,000 (6.2% more expensive)	Built 1961 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€140,000	+€10,000 (7.7% more expensive)	Built 1976 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1960 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1968 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1966 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€147,000	+€17,000 (13.1% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
Spitogatos.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 4	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1971 Πολυτελής Κατασκευή 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1977 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€149,000	+€19,000 (14.6% more expensive)	Built 1986 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€155,000	+€25,000 (19.2% more expensive)	Built 1970 📷 10	View →
XE.gr	€158,000	+€28,000 (21.5% more expensive)	Built 1984 📷 10	View →
XE.gr	€160,000	+€30,000 (23.1% more expensive)	Built 1968 📷 10	View →
Spitoulis.gr	€160,000	+€30,000 (23.1% more expensive)	Built 1962 ανακαινισμένο 📷 7	View →
GoldenHome.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1994 🅿️ Parking 📷 20	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1965 📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1978 📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1978 📷 10	View →
XE.gr	€168,000	+€38,000 (29.2% more expensive)	Built 1971 Πολυτελής Κατασκευή 📷 10	View →
XE.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1963 Αριστη Κατάσταση 📷 22	View →
XE.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1969 ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1963 🅿️ Parking 📷 10	View →
XE.gr	€173,000	+€43,000 (33.1% more expensive)	Built 1961 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€175,000	+€45,000 (34.6% more expensive)	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€50,000 (38.5% more expensive)	Built 1975 Πλήρης Ανακαίνιση 📷 10	View →
XE.gr	€200,000	+€70,000 (53.9% more expensive)	Built 1980 ανακαινισμένο 📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€130,000 — €70,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€169,000
Price per m²	€3,073
Area	55 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	2 days ago
Year Built	1963

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 Γ ❄️ A/C Αριστη Κατάσταση ανακαινισμένο βεράντα διαμπερές διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.94× AADE objective value — 68th percentile of 212 area listings	3.94x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.7% estimated short-term yield	5.7%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.07% estimated long-term yield	4.07%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (53th percentile)	53th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1963 build (>40y) · Class Γ	27/100	Negative

Tax base: €169,000 (max of €169,000 market and €42,900 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 76

Market Position · 17% 47

Location · 16% N/A

Condition · 10% 43

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.94× premium)
−🧱 Older building (1963) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (9,633€/έτος) | LTR: ~4.07% (6,878€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,388 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος

Description

Ιπποκράτειο Φάληρο προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, διαμέρισμα 55 τ.μ. στον 1ο όροφο. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ενιαία σαλοκουζίνα και μπάνιο. Είναι διαμπερές, φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα σε ιδιαίτερα εξυπηρετικό σημείο της Μπότσαρη. Η περιοχή διαθέτει πλήρως οργανωμένη αγορά, σούπερ μάρκετ, καταστήματα, φαρμακεία, σχολεία και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης. Παράλληλα, εξυπηρετείται πολύ καλά από αστικές συγκοινωνίες και το Μετρό Θεσσαλονίκης, προσφέροντας εύκολη σύνδεση με το κέντρο και την ανατολική Θεσσαλονίκη. Η οικοδομή δεν έχει ανελκυστήρα. Άμεσα διαθέσιμο. Η αναγραφόμενη διεύθυνση είναι ενδεικτική για λόγους προστασίας της ιδιωτικότητας. Κωδικός 25026. Τ 6932544068 Δήμητρα Λουμπούτη και 2310 334 001 καλέστε μας. youtube, Ανακαινισμένο, Απόσταση από θάλασσα 1200μέτρα, Αποχέτευση, Βαμμένο, βεράντα, Για φοιτητές, Δάπεδα μάρμαρο με ξύλο, Διεύθυνση 28ης Οκτωμβρίου, Διπλά τζάμια, Εμφάνιση Διεύθυνσης,

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€169,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€42,900

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties