Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αγία Τριάδα
Αγία Τριάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €2,788 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Γ
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.19× AADE objective value — 92th percentile of 25 area listings | 2.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €66,110 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,574 | ΕΝΦΙΑ: ~€147/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 3-1227
Φάληρο - Ιπποκράτειο
Πωλείται ανακαινισμένη Γκαρσονιέρα 52τ.μ. στον 2ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου σε κτίριο 6 ορόφων.
Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο.
Είναι εξοπλισμένη, με ηλεκτρικές συσκευές (ντουλάπα, φούρνος εντοιχισμένος, ψυγείο), κατασκευασμένη το 1974, κοντά σε Σχολείο, Στάση metro, ΟΑΣΘ, super market και διαθέτει θεα στην πόλη, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από μάρμαρο, σίτες.
Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανική για φοιτητές ή εργαζόμενους.
Τιμή 145.000€
Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.
Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% + Φ.Π.Α στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο + Φ.Π.Α στις μισθώσεις.
Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Το βίντεο και το βίντεο 360°
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,110
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values