GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αγία Τριάδα

Αγία Τριάδα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €115,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €117,000 +€2,000 (1.7% more expensive)
Built 1974
View →

Best deal: Spitogatos.gr (€115,000 — €2,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€117,000
Price per m²€3,545
Area33 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen3 days ago
Year Built1974

Features

1 Bed 1 Bath Floor υπερυψωμένο Γ 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο ασανσέρ διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη σίτες

Investment Factors

28 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.25× AADE objective value — 100th percentile of 25 area listings 3.25x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (86th percentile) 86th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1974 build (>40y) · Class Γ 27/100 Negative
Tax base: €117,000 (max of €117,000 market and €35,961 objective) Full cost breakdown →

Property Score

28 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 59

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.25× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1974) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,095€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,510€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 33 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος

Description

Κωδικός Ακινήτου: 3-1226 Θεσσαλονίκη, Φάληρο - Ιπποκράτειο Πωλείται ανακαινισμένη Γκαρσονιέρα 33τ.μ. σε 1ο υπερυψωμένο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου σε κτίριο 6 ορόφων. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, και μπάνιο. Είναι επιπλωμένη, εξοπλισμένη, με ηλεκτρικές συσκευές (ψυγείο, φούρνος εντοιχισμένος), κατασκευασμένη το 1974, κοντά σε Σχολείο, Στάση metro, ΟΑΣΘ, super market και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι, σίτες. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Τιμή 117.000€  Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% + Φ.Π.Α στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο + Φ.Π.Α στις μισθώσεις. Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€117,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,961
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties