Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €2,898 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Parking
Storage
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.99× AADE objective value — 79th percentile of 239 area listings | 2.99x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.4% estimated short-term yield | 6.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.6% estimated long-term yield | 4.6% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €85,330 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
85
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
90
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.4%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.4% (16,320€/έτος) | LTR: ~4.6% (11,730€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€287/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 3-1263
Θέρμη, Κέντρο
Πωλείται νεόδμητο διαμπερές Διαμέρισμα 88τ.μ. στον 1ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου σε κτίριο 8 ορόφων. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο.
Εξοπλισμένο, κοντά σε Σχολείο, Στάση metro, ΟΑΣΘ, super market και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, θέση στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A+, δάπεδα από μάρμαρο, ηλιακό θερμοσίφωνα.
Είναι ιδανικό για οικογένειες.
Τιμή 255.000€
Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.
Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% + Φ.Π.Α στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο + Φ.Π.Α στις μισθώσεις.
Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,330
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values