Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Άνω Τούμπα
Άνω Τούμπα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €2,171 |
| Area | 175 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1994 |
Features
1 Bed
2 Bath
Floor 2ος
👁️ ναι
❄️ A/C
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.41× AADE objective value — 38th percentile of 537 municipality listings | 2.41x | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1994 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €157,437 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
58
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~4.5%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
LTR: ~4.5% (17,100€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€29,335 | ΕΝΦΙΑ: ~€594/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 3-1249
Τούμπα, Άνω Τούμπα
Προς Πώληση – Επαγγελματικό Κτίριο στην Άνω Τούμπα, Θεσσαλονίκη
Στην καρδιά της Άνω Τούμπας διατίθεται προς πώληση
σε τριώροφο επαγγελματικό κτίριο πωλούνται ο δεύτερος όροφος και ο μισός πρώτος, συνολικής επιφάνειας 255 τ.μ., που αντιστοιχεί στο μισό του κτιρίου, με 175 τ.μ. ανά επίπεδο.
Το ακίνητο στεγάζει δέκα (10) μισθωμένα ιατρεία, προσφέροντας μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για χρήση ως ιατρικό κέντρο ή για άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες στον χώρο της υγείας.
Υπάρχει επίσης η δυνατότητα πώλησης ολόκληρου του ακινήτου συνολικής επιφάνειας 510 τ.μ.
Το κτίριο έχει κατασκευαστεί το 1994 και διαθέτει ατομική ηλεκτρική θέρμανση, κουφώματα αλουμινίου, ανελκυστήρα, κλιματισμό, καθώς και απεριόριστη θέα με μεγάλη ανοιχτωσιά.
Η τοποθεσία του εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση, ενώ η υπάρχουσα μίσθωση στα ιατρεία προσφέρει σταθερή και αποδοτική επένδυση.
Τιμή: 380.000 €
Τιμή για όλο το κτίριο: 1.190.000 €
Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτι
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,437
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values