Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Ιωάννης
Άγιος Ιωάννης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €3,448 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1982 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Parking
Γ
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.18× AADE objective value — 100th percentile of 32 municipality listings | 3.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) · Class Γ | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €62,944 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
79
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.18× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,731 | ΕΝΦΙΑ: ~€181/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 3-1304
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
Ανακαλύψτε ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 58τ.μ. στην Καλαμαριά, Άγιος Ιωάννης, στον 2ο όροφο με ασανσέρ και ατομική θέρμανση φυσικού αερίου.
Το κομψό αυτό ακίνητο αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλονοκουζίνα, ξεχωριστή κουζίνα, σαλόνι και ένα μοντέρνο μπάνιο.
Προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο με ηλεκτρικές συσκευές. Κατασκευασμένο το 1982, διαθέτει θέα με ανοιχτωσιά, συνθετικά κουφώματα, θωρακισμένη πόρτα και θέση στάθμευσης.
Κατατάσσεται στην ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει δάπεδα από πλακάκι και σίτες, καθιστώντας το ιδανικό για φοιτητές ή εργαζόμενους.
Τιμή: 200.000€
Κωδικός Ακινήτου: 3-1304
Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% Φ.Π.Α στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο Φ.Π.Α στις μισθώσεις. Όλες οι πληροφορίες παρέχονται βάσει των στοιχείων που έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,944
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values