Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Νικόλαος
Άγιος Νικόλαος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,800 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
ασανσέρ
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.97× AADE objective value — 21th percentile of 537 municipality listings | 1.97x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €68,512 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
44
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,818 | ΕΝΦΙΑ: ~€161/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 3-1553
ΧΑΡΙΛΑΟΥ( ΑΝΑΞΙΜΑΝΔΡΟΥ)
Ανακαλύψτε ένα όμορφο διαμέρισμα 75τ.μ. στον 2ο όροφο.
Κατασκευασμένο το 1978, το ακίνητο βρίσκεται σε τετραώροφο κτίριο με ασανσέρ και προσφέρει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου.
Διαθέτει 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μια λειτουργική κουζίνα, άνετο σαλόνι και μπάνιο.
Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και θωρακισμένη πόρτα, εξασφαλίζοντας ασφάλεια και άνεση.
Επιπλέον, η ενεργειακή του κλάση είναι Ε, ενώ τα δάπεδα αποτελούνται από μωσαϊκό και ξύλο.
Βρίσκεται κοντά στο ΜΕΤΡΟ και την αγορά, διευκολύνοντας την καθημερινή σας μετακίνηση και πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες.
Τιμή: 135.000€
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΚΑΙ ΟΛΟΚΛΗΡΩ ΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 150ΤΜ. ΣΤΗΝ ΤΙΜΗ
260.000 ΕΥΡΩ
Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.
Όλες οι πληροφορίες βασίζονται στα στοιχεία που παρέχει ο ιδιοκτήτης. Το βίντεο και το βίντεο 360° είναι για ενδεικτικούς σκοπούς και δεν αφορού
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,512
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values