GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κάτω Τούμπα

Κάτω Τούμπα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €243,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €245,000 +€2,000 (0.8% more expensive)
Built 1982 📷 13
View →

Best deal: Spitogatos.gr (€243,000 — €2,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€245,000
Price per m²€2,552
Area96 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen3 days ago
Year Built1982

Features

3 Bed 1 Bath Floor 3ος 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ανακαινισμένο ανακαινισμένο διαμπερές θωρακισμένη

Investment Factors

51 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.97× AADE objective value — 78th percentile of 24 area listings 2.97x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 6.1% estimated short-term yield 6.1% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.38% estimated long-term yield 4.38% Positive
📊 Market Position Mid-range (40th percentile) 40th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1982 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €245,000 (max of €245,000 market and €82,368 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 13
Rental Yield · 26% 81
Market Position · 17% 60
Location · 16% N/A
Condition · 10% 71

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~6.1%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.1% (14,945€/έτος) | LTR: ~4.38% (10,731€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,132 | ΕΝΦΙΑ: ~€290/έτος

Description

Κωδικός Ακινήτου: 3-1354  ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ ( ΑΓΙΟΣ ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ) Ανακαλύψτε αυτό το πλήρως ανακαινισμένο διαμπερές διαμέρισμα 96τ.μ. στον 3ο όροφο. Με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, το ακίνητο διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, σαλονοκουζίνα, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο. Κατασκευασμένο το 1982, είναι εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, συνθετικά κουφώματα, θωρακισμένη πόρτα, και δάπεδα από πλακάκι. Τοποθετημένο σε προνομιακή θέση, το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένειες και προτείνεται ως επενδυτικό. Τιμή: 245.000€ Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% Φ.Π.Α στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο Φ.Π.Α στις μισθώσεις. Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,368
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties