Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,903 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.26x) | 3.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €55,242 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.26× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€185/έτος
Description
Σύγχρονο loft σε προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία, μόλις 200μ. από το Μετρό - Πλ. Κυψέλης. Πλήρης ανακατασκευή με κομψό σχεδιασμό, υψηλή αισθητική και απόλυτη λειτουργικότητα, συνθέτουν έναν χώρο που ξεχωρίζει για την ποιότητα και την άνεσή του. Πολυτελώς επιπλωμένο και εξοπλισμένο και λειτουργικά έτοιμο.
Σε στρατηγικό σημείο με άμεση πρόσβαση στο Μετρό και τις συγκοινωνίες, η τοποθεσία εξασφαλίζει σταθερή ζήτηση και ευελιξία χρήσεων (μίσθωση - Golden.Visa - κ.λ.π.). Μια ολοκληρωμένη πρόταση με ισχυρή επενδυτική δυναμική και προοπτικές απόδοσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 11.2 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,242
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values