Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αγία Σοφία
Αγία Σοφία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €199,000 |
| Price per m² | €4,422 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.85× AADE objective value — 96th percentile of 24 area listings | 5.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €199,000
(max of €199,000 market and €34,020 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
56
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.85× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,945€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,655 | ΕΝΦΙΑ: ~€276/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 2-1487
Κέντρο Θεσσαλονίκης, Αγία Σοφία
Επενδυτικό διαμέρισμα 45 τ.μ. στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης. Ανακαινισμένο πλήρως το 2021, επιπλωμένο και μόλις 1 λεπτό από τη στάση Μετρό Αγίας Σοφίας.
Η τοποθεσία του προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην Πλατεία Αριστοτέλους (5 λεπτά) και την παραλία Θεσσαλονίκης (6 λεπτά). Βρίσκεται στον 1ο υπερυψωμένο όροφο (σαν 2ος) και διαθέτει μικρό μπαλκόνι με θέα σε πρασιά, προσφέροντας ησυχία και ιδιωτικότητα.
Η ανακαίνιση περιλαμβάνει νέα διαμόρφωση χώρου, υδραυλικά και ηλεκτρική εγκατάσταση, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, νέο πάτωμα, και ολοκαίνουργια κουζίνα και μπάνιο. Το διαμέρισμα είναι ουσιαστικά σαν καινούργιο.
Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, ήδη μισθωμένο με 600€ / μήνα έως Σεπτέμβριο 2027, προσφέροντας άμεσο και σταθερό εισόδημα. Κατάλληλο για μακροχρόνια μίσθωση ή Airbnb λόγω τοποθεσίας και εξοπλισμού.
Περιλαμβάνει πλήρη επίπλωση, υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι, ψυγείο, ηλεκτρική κουζίνα, πλυντήριο πιάτων και
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€199,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,020
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values