Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Διοικητήριο
Διοικητήριο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,471 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5ος
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.40× AADE objective value — 71th percentile of 537 municipality listings | 3.40x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €61,725 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
61
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,486 | ΕΝΦΙΑ: ~€261/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 2-1486
Περιοχή Διοικητήριο, Αγίου Δημητρίου
Στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή του Διοικητηρίου, διατίθεται προς πώληση ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 85 τ.μ. στον 5ο όροφο με ασανσέρ.
Το διαμέρισμα προσφέρει αυτόνομη θέρμανση fan coil και ανεμπόδιστη θέα, εξασφαλίζοντας άνεση και πολυτέλεια.
Η κατοικία αποτελείται από δύο ευρύχωρα δωμάτια, άνετο σαλόνι, λειτουργική κουζίνα, λουτρό, εσωτερική αποθήκη και χώρο γραφείου.
Η ανακαίνιση περιλαμβάνει νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, θερμομόνωση τοιχοποιίας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, εσωτερική εγκατάσταση θέρμανσης με fan coils, πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση συναγερμού και σύστημα πυρανίχνευσης με έξοδο κινδύνου.
Ιδανικό για οικογένειες ή εργαζόμενους, το ακίνητο συνιστάται και ως επενδυτική επιλογή.
Τιμή: 210.000€
Σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α, για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται η προσκόμιση ταυτότητας και ΑΦΜ.
Όλες οι πληροφορίες βασίζονται στα στοιχεία π
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,725
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values