Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιπποκράτειο
Ιπποκράτειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,308 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ρετιρέ
Storage
Δ
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
ρετιρέ
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.51× AADE objective value — 24th percentile of 30 area listings | 1.51x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.2% estimated short-term yield | 5.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.71% estimated long-term yield | 3.71% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €138,788 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
68
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
60
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.2%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)
Cons
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.2% (10,920€/έτος) | LTR: ~3.71% (7,791€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,486 | ΕΝΦΙΑ: ~€282/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 1-1558
Στην καρδιά του Φαλήρου - Ιπποκράτειου, διαθέτουμε προς πώληση ένα εξαιρετικό γωνιακό διαμέρισμα 91τ.μ. στον 6ο όροφο ενός καλοδιατηρημένου κτιρίου 6 ορόφων.
Το ακίνητο προσφέρει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και διαθέτει 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ευρύχωρη κουζίνα, άνετο σαλόνι και μπάνιο, αποθήκη.
Κατασκευασμένο το 1962, βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία κοντά σε σχολείο, μέσα μαζικής μεταφοράς ΟΑΣΘ και super market, ενώ προσφέρει ανεμπόδιστη θέα.
Υπάρχει η δυνατότητα διαχωρισμού, δημιουργώντας δύο εκπληκτικά επενδυτικά ρετιρέ διαμερίσματα.
Οι μοντέρνες ανέσεις περιλαμβάνουν συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και κλιματισμό.
Το ακίνητο έχει ενεργειακή κλάση Δ και δάπεδα από πλακάκι, καθιστώντας το ιδανικό για οικογένειες ή εργαζόμενους.
Προτείνεται ως εξαιρετική επενδυτική επιλογή.
Τιμή: 210.000€
Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.
Όλες οι πληροφορίες έχουν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,788
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values