Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Γιώργιος - Τρώαδα
Άγιος Γιώργιος - Τρώαδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Β
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.17× AADE objective value — 96th percentile of 24 municipality listings | 3.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Β | 27/100 | Negative |
Tax base: €88,000
(max of €88,000 market and €27,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
74
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,080€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,640€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,226 | ΕΝΦΙΑ: ~€87/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 2-1503
Νεάπολη, Άγιος Γιώργιος - Τρώαδα
Ανακαλύψτε ένα μοναδικό διαμέρισμα στη Νεάπολη, Άγιος Γιώργιος - Τρώαδα, το οποίο προσφέρει συνδυασμό άνεσης και πρακτικότητας. Αυτό το πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 44τ.μ. είναι ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή επαγγελματική χρήση (Airbnb).
Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, μπροστά στη στάση λεωφορείων και δίπλα στο νέο πάρκο.
Η θέση του, μόλις 15 λεπτά με τα πόδια από τον Βαρδάρη, το καθιστά εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν να είναι κοντά σε αγορές, τράπεζες και καφέ.
Το διαμέρισμα διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, σαλονοκουζίνα και μπάνιο. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο να φιλοξενήσει έως 4 άτομα, ενώ είναι ιδανικό και για βραχυπρόθεσμη μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.
Οι σύγχρονες ανέσεις περιλαμβάνουν αυτόνομη θέρμανση υγραερίου, κλιματιστικό inverter με WiFi, και εγκατάσταση αερίου με smart λέβητα ARISTON.
Τα συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και οι σίτες προσφέρουν ε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€27,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values