Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Παναγία Φανερωμένη

Παναγία Φανερωμένη

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €83,000 Same price as lowest
View →
Spitoulis.gr €84,000 +€1,000 (1.2% more expensive)
Built 2009 📷 13
View →

Best deal: Spitogatos.gr (€83,000 — €1,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€84,000
Price per m²€3,231
Area26 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen3 days ago
Year Built2009

Features

1 Bed 1 Bath 🔥 κεντρική θέρμανση 👁️ ναι ❄️ A/C ασανσέρ διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη

Investment Factors

29 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.85× AADE objective value — 81th percentile of 537 municipality listings 3.85x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2009 build 65/100 Neutral
Tax base: €84,000 (max of €84,000 market and €21,840 objective) Full cost breakdown →

Property Score

29 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 70

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.85× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (2,940€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,484 | ΕΝΦΙΑ: ~€75/έτος

Description

Κωδικός Ακινήτου: 2-1504 Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη,  Ανακατασκευασμένο studio 26τ.μ. πωλείται στον 6ο όροφο με ασανσέρ και κεντρική θέρμανση υγραερίου. Το διαμέρισμα αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο με ενσωματωμένη κουζίνα και μπάνιο. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, όπως κρεβάτι, ντουλάπα, πλυντήριο ρούχων, ψυγείο και φούρνος. Κατασκευάστηκε το 2009 και βρίσκεται κοντά σε σχολείο, στάση metro, ΟΑΣΘ και super market. Προσφέρει υπέροχη θέα, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα και κλιματισμό. Διαθέτει ενεργειακή κλάση B και πλακάκι στο δάπεδο. Είναι ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή επαγγελματική χρήση. Το κτίριο διαθέτει δύο ασανσέρ και το studio λειτουργεί ήδη ως Airbnb. Το ακίνητο είναι έτοιμο προς άμεση εκμετάλλευση, πλήρως επιπλωμένο και σύμφωνο με τις νέες νομοθετικές διατάξεις για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Η τοποθεσία του προσφέρει εξαιρετική απόδοση. Τιμή 84.000€ Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη τα

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€84,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€21,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values