Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ

ΝΙΚΑΙΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€140,000
Price per m²€2,333
Area60 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1975

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Parking επιπλωμέν[οη] φωτεινό

Investment Factors

31 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.34x) 2.34x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (82th percentile) 82th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1975 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €140,000 (max of €140,000 market and €59,940 objective) Full cost breakdown →

Property Score

31 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 23
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 18
Location · 16% 28
Condition · 10% 48

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area
  • 🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€168/έτος

Description

Επιπλωμένο Διαμέρισμα 60 τ.μ. στη Νίκαια – Ιδανική Επενδυτική Επιλογή Πωλείται πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 60 τ.μ. στη Νίκαια, ιδανικό για επένδυση ή ιδιοκατοίκηση. Το ακίνητο διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα με διπλό κρεβάτι και ένα παιδικό δωμάτιο, λειτουργική κουζίνα, φωτεινό σαλόνι και μπάνιο. Είναι έτοιμο προς άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση, χωρίς να απαιτούνται επιπλέον εργασίες ή εξοπλισμός. Η διαρρύθμιση του ακινήτου το καθιστά ιδανικό για οικογένεια, ζευγάρι ή εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης. Βρίσκεται σε καλή τοποθεσία της Νίκαιας, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά, σχολεία και όλες τις καθημερινές ανέσεις. Μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα επιπλωμένο ακίνητο με άμεση επενδυτική απόδοση και υψηλή ζήτηση στην περιοχή.

Location & Nearby Amenities

Sea 2.4 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,940
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values