Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Ελευθέριος
Άγιος Ελευθέριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,167 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
διαμπερές
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.01× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 4.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.1% estimated short-term yield | 5.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.64% estimated long-term yield | 3.64% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €48,675 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.1%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.01× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.1% (9,945€/έτος) | LTR: ~3.64% (7,098€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,353 | ΕΝΦΙΑ: ~€281/έτος
Description
Πωλείται διαμπερές κλασικό διαμέρισμα στα Άνω Πατήσια 200 μέτρα από τον ηλεκτρικό σταθμό της Αγίας Βαρβάρας με άνετη διαρρύθμιση και χαρακτήρα. Διαθέτει μεγάλο χωλ που μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σαν γραφείο, ευρύχωρο σαλ΄όνι που οδηγεί σε ένα άνετο μπαλκόνι, ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο και μπαλκονόπορτα, δύο άνετα υπνοδωμάτια και ένα ευρύχωρο μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και μία θέση στάθμευσης.
Ιδανικό για μια νεοσύστατη οικογένεια, μια επενδυτική πρόταση αλλά και για επαγγελματική χρ΄ήση. Πολύ κοντά στην έξοδο για την Εθνική Οδό και στην Πατησίων αλλά και στην τοπική αγορά.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,675
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values